Ankara’nın Kızılcahamam ilçesine bağlı İnceğiz Köyü, doğal güzellikleriyle ve ulaşım avantajlarıyla son dönemde arsa ve tarla alıcıları için dikkat çekmeye başladı. sahibinden İnceğiz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hızla artış gözlenmese de, bölgenin huzurlu yaşam imkanı ve tarıma elverişli toprakları göçmenler kadar yerel yatırımcıları da cezbetmeyi sürdürüyor. Aktif ilan sayısının şu anda sıfırda olmasına rağmen, arazi alımı yapılabiliyor. Fiyat aralığı arsa için metrekare başına 200 TL ile 400 TL arasında, tarla içinse dekarla ölçülen rayiçler 30.000 TL ile 60.000 TL arasında değişiyor.
Özellikle son aylarda fiyat istikrarını koruyan İnceğiz bölgesinde, İnceğiz Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa tipine ve konumuna göre belirgin farklılık gösteriyor. Ekili arazilerde fiyatlar hem dekar bazında hem de m² üzerinden değerlendirilirken, imarlı parsellerin metrekare fiyatı imarsız olanlara göre %20 ila %30 daha yüksek seyrediyor. Yöredeki imarlı parsellerin büyük çoğunluğu 500 m² ila 2.000 m² arasında bulunurken, imarsız arazilerin büyüklüğü 2.500 m²’den başlıyor. Tarla m² fiyatları iseh hem ekili hem de ekilmemiş parsellerde 10 TL ile 30 TL arasında yoğunlaşıyor.
İnceğiz Köyü’nde bir arsa ya da tarla satın almadan önce kadastro ve imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İnceğiz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza çıkabilecek hisseli parsellerde ortaklık haklarını iyice araştırmak önem taşıyor. Parsel numarası ve ada bilgisi üzerinden yapılacak sorgulamalar sırasında KAKS ve emsal oranlarının, planlama sınırlamalarının netleşmesi için belediyeden onaylı imar çapı alınması gerekiyor. Ayrıca, toprağın tarımsal amaçlı kullanım sınırları da Resmi Gazete’de yayınlanan tarım arazileriyle ilgili mevzuata uygun olmalıdır.
İnceğiz Köyü’nde satılık arazilerin büyük kısmı müstakil tapuya sahipken, tarla parselleri çoğunlukla hisseli tapuda bulunuyor. Kadastro haritasında yer alan parsellerden arsa alımı yaparken ada-parsel sorgusu zorunludur; bu sayede komşu parsellerle olan sınır uyuşmazlıkları önlenebilir. Müstakil arsa tapularında kredi kullanımında bankaların istediği şartlar diğer illere göre daha esnek olsa da, hisseli tarlaların peşin ödemeyle alınması yaygın bir tercih haline geldi.
Siz de İnceğiz Köyü satılık arsa ve tarla arıyorsanız toprakarsa.com üzerindeki ileri arama seçeneklerini kullanarak fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Bu sayede hızla ilanlara ulaşabilir ve konum bazında karşılaştırmalar yapabilirsiniz. Eğer sahibinden ilanlar üzerinde arama yapmayı tercih ediyorsanız, Kızılcahamam ilçesini ve İnceğiz Köyü’nü seçerek aramanızı daraltabilirsiniz.
İnceğiz bölgesindeki İnceğiz Köyü arsa ve tarla fiyatları bugünlerde nispeten makul düzeyde. Aktif ilan sayısının az olmasıysa bölgenin fiyat artış potansiyeline işaret ediyor. İmarlı parsellerin neredeyse tamamında yakın bir gelecekte tapu devri sorunsuz yapılabileceğinden, yatırımcılar için güvenilir bir alan olarak görülüyor. Ayrıca ekili arazilerin verimliliği ve içilebilir su kaynaklarına yakınlık da yöreyi tarımseverler için cazip kılıyor.
İnceğiz Köyü’nde imarlı parsellerde fiyat aralığı 200 TL ile 400 TL/m² arasında değişiyor. En yaygın arsa büyüklüğü 1.000 m² civarında olup, 300.000 TL ile 500.000 TL arasında alım yapılabiliyor. Tarla parselleriyse dekar bazında hesaplanıyor; verimli arazilerin fiyatı dekar başına 30.000 TL’yi bulurken, ekilmemiş parsellerde bu miktar 20.000 TL’ye kadar düşüyor.
Alım aşamasında mutlaka kadastro müdürlüğüne giderek parselin hukuki durumunu sorgulamak gerekiyor. Hem arsa hem de tarla alımlarında imar durumunun plan değişikliğiyle uyumlu olup olmadığı hayati önem taşıyor. Ayrıca, satıcının mülkiyetini kanıtlayan tapu kaydını kontrol etmek ve hisseli tapular söz konusuysa tüm hissedarların onayını almak şart.
Sahibinden ilanlar sitesinde sahibinden İnceğiz Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. İl olarak Ankara’yı, ilçe olarak Kızılcahamam’ı ve köy olarak İnceğiz’i seçerek ilanları kolayca filtreleyebilirsiniz.
Parselin m² fiyatını hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatı parselle bölmeniz yeterli. Örneğin 500.000 TL olan 1.250 m² bir imarlı arsa için m² fiyatı 400 TL çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parselleri de kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Güvem | 1 | 1.759 ₺ | |
| İğdir | 1 | 305 ₺ | |
| İğdir Köyü | 1 | 1.514 ₺ | |
| Uğurlu | 1 | 407 ₺ | |
| Gümele | 1 | 1.289 ₺ | |
| İsmetpaşa | 1 | 9.000 ₺ | |
| Çeştepe Köyü | 1 | 561 ₺ |
